Продавать квартиру страшно, покупать — тем более. В этой статье постараюсь объять необъятное и рассказать про основные этапы и документы при покупке квартиры. По каждому этапу дам ссылки на наши подробные разборы соответствующих тем.
Недостатка мошеннических схем на рынке недвижимости нет, поэтому, чтобы не попасть в руки аферистов, необходимо учесть многие нюансы и внимательно изучить документы. Риелторы и юристы рассказали, как самостоятельно проверить вторичную квартиру перед покупкой.
Приобрести свое жилье – это цель многих семей, к реализации которой люди идут годами. И вот наконец, когда нужная сумма на руках, приходится делать выбор, а это очень сложно. Хочется купить не просто помещение из голого кирпича, а уютную, комфортабельную и удобную в расположении квартиру. Предлагаем вам перейти на сайт, где купить квартиру Станция Л может каждый по своему вкусу и потребностям.
В настоящее время очень много предложений недвижимости, среди которых есть, как чистые на сделку, так и с подводными камнями, с которыми, конечно же, сталкиваться не хочется совершенно, ведь речь идет об очень большой сумме денег. Итак, давайте же рассмотрим нюансы, знать которые стоит каждому перед приобретением недвижимости:
- Проверить чистоту документов;
- Проверить рейтинг риэлтора;
- Узнать все о доме и про инженерные коммуникации этого дома;
- Узнать реальную стоимость без накрутки.
А теперь предлагаем перейти на сайт и приступить к поиску квартиры мечты в представленном жилом комплексе. Почему именно здесь лучше всего оформлять покупку?
Многообразие предложений
Купить квартиру однокомнатную на 9 этаже или же многокомнатную на самом последнем этаже с красивым видом- не мечта, а реальность. На сайте ЖК есть разнообразные предложения по площади, интерьеру и цене, поэтому здесь вы сможете найти то, что вам нужно.
Безопасность сделки
Покупая квартиру здесь, вы можете не опасаться за безопасность сделки, так как она 100% пройдет безопасно, и вы спустя определенный срок времени сможете своими ключами открыть дверной замок входной двери. Обращаясь к проверенным специалистам, покупка квартиры будет еще радостнее.
Цены на недвижимость
Представленный жк имеет комфорт уровень, а это значит, что цены здесь чуть выше среднего, но при этом остаются приемлемыми. В зависимости от типа квартиры и ее особенностей, будет зависеть и цена, поэтому сумма покупки может быть совершенно разной.
Таким образом, можно сделать вывод, что если у вас есть цель- купить квартиру мечты, но вы не знаете, где ее рассмотреть, то предлагаем перейти на сайт, где лучшие предложения для лучших покупателей.
Что выбрать: первичный или вторичный рынок?
К первичному рынку жилья относятся квартиры в новостройках. Как правило, такая недвижимость дешевле, чем уже готовое жилье. Отличие в цене может достигать 10% — в особенности, если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме. Также значительной экономии можно добиться, приобретая квартиру с помощью одной из программ льготной ипотеки. В то же время строит учитывать, что чаще всего новостройки требуют дополнительных вложений в ремонт и обустройство. Кроме того, зачастую они не располагают всеми необходимыми объектами инфраструктуры.
Вторичный рынок предлагает квартиры, готовые к проживанию. Но стоимость таких квартир выше, а также на них не распространяются условия большинства программ ипотеки с господдержкой.
Покупка квартиры в строящемся доме – это опасно?
Недавние изменения в законодательстве практически исключили риски при покупке квартиры в строящихся домах. Даже если застройщик не справится со строительством дома, действующие правила позволят вернуть средств, вложенные в строительство. В более сложных случаях на помощь придет государство и поможет достроить дом или выплатит компенсацию.
Подробнее о том, как избежать проблем при участии в долевом строительстве в статье «Как купить квартиру в строящемся доме и не стать обманутым дольщиком»
Оцените свои финансовые возможности
В первую очередь необходимо определить сумму, которую вы готовы потратить на улучшение жилищных условий. Если вы берете квартиру в ипотеку, изучите существующие льготные программы.
Следует исходить из того, что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30–40% ежемесячного дохода семьи. Умножьте эту сумму на 15–20 лет и вы получите приблизительную стоимость жилья, которое вы можете приобрести.
Подберите подходящее расположение
Присмотритесь к району, где находится квартира. Есть ли во дворе детская площадка, не будет ли сложностей с парковкой для автомобиля? Обратите внимание на подъезд. Консьерж, чистые стены и полы, новые лифты, как правило, повышают стоимость жилья, но и жить в таких домах обычно комфортнее. Оцените инфраструктуру района — посмотрите, есть ли рядом магазины, больницы, школы, парки и остановки общественного транспорта, оцените благоустройство. Все эти факторы влияют на качество жизни, а их наличие или отсутствие помогают принимать взвешенное решение.
Составьте список квартир и запишитесь на просмотры
Не следует приобретать первую же квартиру. Лучше составить список из нескольких вариантов. Во время просмотра квартиры обратите внимание на планировку и целостность стен. В особенности это актуально, если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке. Поинтересуйтесь, не было ли в квартире серьезных перепланировок, таких как снос вентиляционной вытяжки на кухне, перенос санузла или удаление стены между комнатой и лоджией. Делать это запрещено строительными нормами и в дальнейшем может привести к проблемам. Например, когда вы сами будете проживать в квартире или если захотите ее продать, вас могут обязать за свой счет восстановить разрушенное и оплатить штраф (а банки могут не дать кредит на покупку такого объекта).
Какие факторы влияют на цену квартиры?
Первый или последний этажи, как правило, выставляются по более низкой цене. Дешевле будет стоить квартира, расположенная далеко от метро, в районе с неразвитой транспортной и социальной инфраструктурой.
С осторожностью относитесь к предложениям с ценой на более чем 20% ниже средней. Как правило, в таких объявлениях встречается пометка «срочно». Без консультации проверенного риелтора подобные предложения лучше не рассматривать — есть риск стать жертвой мошенников.
Какие есть формы приобретения квартиры в собственность?
- Договор купли-продажи — самый распространенный способ покупки недвижимости. Такой договор не требует обязательного нотариального заверения, за исключением сделок с долевой собственностью, оформления ипотеки, а также если в сделке участвуют несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Регистрировать договор также не требуется, но после подписания его необходимо направить в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности;
- Договор участия в долевом строительстве — договор, который позволяет купить квартиру в строящемся доме. В данном случае покупатель вкладывает деньги в строительство дома. После сдачи компания-застройщик обязана предоставить покупателю квартиру, имеющую параметры, которые указаны в договоре (например, площадь, количество комнат, этаж, планировка).
Как проверить квартиру перед покупкой?
Чтобы проверить юридическую чистоту объекта, то есть историю квартиры, нужно запросить у владельца жилья ряд документов и убедиться в их подлинности. На эти документы надо обратить особое внимание:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось на квартиры при сделках до 15 июля 2016 года). В нем содержится информация о владельце квартиры и о том, не наложены ли на нее арест или обременения. Из расширенной версии выписки ЕГРН также можно узнать, кому и сколько раз продавалось жилье. Частые продажи квартиры должны насторожить покупателя. Кроме того, стоит бдительно отнестись к продаже по доверенности — желательно связаться с собственником и узнать, действительно ли он продает квартиру;
- Основания возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи или мены, договор дарения, ренты или передачи квартиры в собственность (приватизации), свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, договор участия в долевом строительстве;
- Документы из БТИ. Они помогут установить, всё ли в квартире так, как указано в документах, были ли в ней незаконные перепланировки или переустройство;
- Паспорт продавца. Попросите продавца копию паспорта и убедитесь в его подлинности, например, с помощью сервиса на сайте Федеральной миграционной службы.
