Киевские риелторы рассказали, что ходовые объекты подорожали на 5-10%.
Владельцы квартир и офисов пеняют на рост курса доллара и ставят съемщиков перед фактом: “либо плати больше, либо ищи другое место“. Киевские риелторы рассказали, что ходовые объекты подорожали на 5-10%, пишет Хроника.инфо со ссылкой на Zagorodna.comК примеру, если в прошлом году однокомнатную гостинку в киевском спальном районе можно быть снять за 3,5 тыс грн, то сейчас она стоит уже 4,5-5 тыс грн. И то, если повезет — спрос на такой ценник достаточно большой.Двухкомнатная квартира на Троещине обойдется в январе не менее 6-7 тыс грн, а за трешку попросят 8 тыс грн и больше. И это в самом недорогом массиве столицы, средняя же цена аренды в Киеве сейчас составляет не менее $300/мес (8700 грн).Зачастую, сторонам удается достичь компромисса. По понятным причинам: хозяева не очень хотят терять проверенных арендаторов, а съемщикам нравится постоянно переезжать, тем более, что дешевых предложений с достойными условиями становится все меньше. Нередко проще согласиться на более высокую аренную плату, чем тратиться на переезд.“Ставки хоть не повально, но растут. И не только из-за курса доллара, но и из-за повышенного спроса. Как на квартиры, так и на коммерческую недвижимость. Такие ценовые скачки начинаются с осени и продолжаются после Нового года. Больше всего рост ставок ощутим на дорогой недвижимости“, — рассказал частный риелтор Александр Гришко.С другой стороны, жертвами далеко не всегда оказываются “злые и жадные“ собственники квартир или коммерческих помещений. Есть прецеденты, когда потенциальные арендаторы оказываются рейдерами и захватывают помещение силой.Захватывают квартирыЧтобы избежать неприятных ситуаций в будущем, в первую очередь, необходимо составить грамотный письменный договор аренды. Желательно, показав его предварительно юристу или хотя бы толковому риелтору.В договоре аренды чаще всего прописывается все дополнительные расходы, в том числе коммунальные платежи. В большинстве договоров есть возможность расторжения без штрафных санкций по заявлению одной из сторон за 1 месяц.Как в случае с коммерческими помещениями, так и при аренде жилья, обычно, в договорах прописывают возможность пересмотра ставок не чаще одного раза в полгода-год, и не более, чем на 10%. Часто арендодатели пытаются привязать стоимость аренды к изменению курса валют, прописывают пункт о ежемесячном пересмотре цен, что и делают при первой же возможности.Если собственник недвижимости часто и необоснованно поднимает цену, и это противоречит заключенному договору, то есть все шансы отстоять свою правоту, говорят юристы. Одно только упоминание судебных тяжб может отрезвить жадного арендодателя. Но поскольку рынок договоров аренды большей частью находится в тени, обоим сторонам часто трудно защитить себя.“Если договора нет, то можно пригрозить заявлением в налоговую. Если договор есть, то можно попытаться отстоять свое право пользования и в судебном порядке. Ведь принудительно выселить может только суд, не считая рейдерских захватов, которые в последнее время, увы, не редкость.В большей степени такие захваты касаются коммерческой недвижимости, но могут быть и по квартирам — у меня были прецеденты“, — рассказал председатель правления КГО Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Владислав Кулишенко.Что касается судебных тяжб, то, по словам гендиректора девелоперской компании Greenol Олега Приходько, в судебной практике достаточно распространены случаи, когда арендатор отстаивал свои права, при этом находился в арендованном помещении до конца действия договора аренды и по договорным арендным ставкам. Поэтому устные договоренности лучше закреплять на бумаге.“Арендатор без договора — это как правило тот, кто желает скрыть свои доходы и незаконным способом минимизировать свои налоги. При отсутствии договора, арендатор лишается защиты от самоуправства арендодателя. Устные договоренности почти нереально доказать в суде“, — добавил Приходько.
