Понятие неликвидность жилья, вытекает из определения ликвидности жилья. Если ликвидность подразумевает продажу недвижимости по выгодной цене в кратчайшие сроки, то неликвидность подразумевает обратный результат. Если же вы ищите надежную, новую квартиру в жилом комплексе, с которой не возникнет проблем, рекомендуем обратиться вам по ссылке https://xn--80abidpmte7ave.xn--p1ai/.
Условно рынок неликвидных квартир делят на несколько категорий.
- Квартиры, которые относятся к неликвидным, в силу их технического состояния. В основном к этим квартирам относятся те, которые находятся в аварийных домах, старом фонде жилья, которые требуют большего капитального ремонта или больших финансовых вложений. Квартиры, находящиеся в полуподвальных или верхних этажах. Расположение квартир, сказывается на микроклимате в квартире.
- Квартиры относятся к этой категории по территориальному принципу. Квартиры, находящиеся в плохих климатических условиях или в сейсмически неблагонадежных районах. Но даже в пределах одного города территориальное значение влияет на ликвидность недвижимости. Не говоря уже о квартирах находящихся в промышленных зонах и районах с плохо развитой инфраструктурой и окраинах городов
- Квартиры, попавшие в категорию неликвидных, по причине юридической чистоты квартиры. Квартиры, относящиеся к неликвидам по этой категории, составляют больший процент от всего рынка неликвидного жилья, и разрешение этой проблемы может затянуться на не один месяц. Поэтому с этой категорией квартир, невыгодно работать агентствам по недвижимости.
Если все эти категории относятся в основном к вторичному рынку жилья, то следующая категория, относится к первичному рынку жилья. В последнее время появилась еще одна категория, хотя в полной мере эту категорию и нельзя назвать неликвидным жильем, но все-таки. Это проблема продажи несуществующих пока квартир. Значит, деньги за квартиру уже заплачены, а квартира пока существует лишь только на бумаге. При этом существуют довольно сложные схемы и покупателю трудно узнать, когда конкретно сдадут объект и когда он получит квартиру.
Перефразируя определение ликвидности, можно получить определение неликвидной квартиры. Квартира, которая не пользуется покупательским спросом, значит которую нельзя максимально выгодно продать, в силу обстоятельств и будет неликвидной.
