Содержание
- Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?
- Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция
- Что делать после приватизации квартиры?
- Приватизировать квартиру или нет: что лучше?
- Положительные стороны данного предприятия
- Отрицательные стороны приватизации
Еще не так давно многие граждане нашей страны не являлись владельцами своих квартир. Как это получилось? Во время СССР вся недвижимость считалась собственностью государства, что вполне устраивало жильцов со всего союза.
Однако в 1991 году, когда страна советов перестала существовать, был принят закон о массовой приватизации. С этого момента население получило право оформить свою недвижность в личное владение. Сроки окончания её действия постепенно менялись, отодвигались и, наконец, было объявлено, что 2017 год, станет последним, когда можно оформить свои права совершенно бесплатно.
Данный процесс – юридическая процедура, поэтому он сопряжен с рядом тонкостей. Именно они могут озадачить человека, впервые столкнувшегося с правовой процедурой.
Из материалов данной статьи вы узнаете, что такое приватизация и зачем она нужна, что для этого надо, какой порядок оформление прав на квартиру в 2016 году и что лучше приватизированная квартира или муниципальная?
Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?
Перед тем как начинать с головой окунаться в пучину документов, очередей и общения с нотариусом, уточните 2 вещи.
Подлежит ли ваша квартира приватизации?
Согласно закону 1541-1, запрещается оформлять права на комнаты в общежитиях, аварийное жильё, военные поселения и помещения, которые находятся под охраной правительства.
Если с вашей недвижимостью все в порядке, то проверьте еще кое-что.
А не приватизировалась ли она ранее?
Обратитесь в ФРС, однако за это придется заплатить.
Можете воспользоваться и другим вариантом. Просто позвоните в ЕРЦ.
Затем вам понадобиться получить письменное согласие всех проживающих, если появятся отказавшиеся, то им придется написать заявление и официально его заверить у нотариуса. Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Придется обратиться в суд, именно он и вынесет решение.
Сам процесс регистрации владения состоит из нескольких этапов:
- Инициатива
Вам потребуется принять решение, уведомить всех членов семьи и получить их разрешения.
- Обращение в БТИ
Специалисты бюро оценят помещение и вынесут своё заключение на предмет его соответствия всем нормам.
- Процесс сбора документов
Вы должны будете в определенные сроки получить на руки все необходимые бумаги.
- Подача заявления в райотдел
Вместе с ним предоставляются все собранные ранее документы.
- Подписание договора о приватизации
Свои подписи оставляют все жильцы, которые соглашались на процедуру.
- Регистрация своих прав
Сделать это необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по услугам ЖКХ? Согласно тесту закона, задолженности не являются преградой к оформлению своих прав на недвижимость.
Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция
Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.
Итак, начнем с самого основного – оформления первоначальной заявки.
Тут вы можете скачать заявление на приватизацию квартиры образца 2016 года.
Обычно оно содержит следующую информацию:
- Ваши ФИО.
- Паспортные данные и сведения о месте и времени рождения.
- Саму просьбу.
- Описание квартиры: её состояние, площадь, количество комнат, адрес.
- Информацию о согласии остальных прописанных жильцов.
Если же вы не можете самостоятельно приступить к регистрации всех необходимых бумаг, то придется воспользоваться помощью посторонних людей. В этом случае не обойтись без письменной передачи прав на регистрацию. Здесь вы можете скачать образец доверенности на приватизацию квартиры в 2016 году.
Затем необходимо приступить к подготовке документов.
Их можно разделить на основные и дополнительные.
К первым относятся:
- Ордер или договор на аренду квартиры
Если у вас нет данные свидетельств, то обратитесь в ЕиРЦ.
- Тех.паспорт на жильё
В нем указывается состояние и конструкция строения. Получить его можно в БТИ. Если на основании вышеописанного документа было установлено, что в квартире была сделана перепланировка, то вам придется её узаконить.
- Кадастровый паспорт
Он содержит сведение о планировке, адресе квартиры. За ним обратитесь в МФЦ или КП.
- Выписка из домовой книги
Она предоставит все сведения о проживающих и прописанных на данной территории. За ней – в паспортный стол. Но помните, что данный документ действителен всего 14 дней.
- Справка из ЕГРП
Она действительна в течение недели, предоставляется в МФЦ на платной основе – 200 р.
- Справка из ЕГРП №3
Выдаётся на каждого члена семьи, который принимает участие в приватизации. Содержит сведения о наличии у них иного недвижимого имущества.
- Справка о том, что никто из членов семьи ранее не пользовался правом оформления договора передачи квартиры в собственность
Берется в БТИ
- Паспорта всех участников процесса
Оригиналы и копии
- Свидетельства о рождении
Если есть несовершеннолетние
- Свидетельства о заключении браков или разводов
К дополнительным документам относятся справки из опеки или заявления об отказе от участия в процессе.
Что делать после приватизации квартиры?
После того как вы собрали все необходимые бумаги и получили на руки договор о том, что собственность принадлежит вам, понадобиться снова в ней прописаться. Как это сделать?
Сходите в ТСЖ, к которому прикреплен ваш дом, и найдите паспортистку. Предоставьте ей следующие документы: ваш паспорт, заявление о том, что хотите зарегистрироваться, листок убытия и свидетельство о приватизации.
Обратите внимание
Мужчинам дополнительно нужно предъявить военный билет.
Весь процесс оформления занимает примерно 3 дня. После этого вам в паспорт поставят отметку. Если же вы предоставляли иной документ, подтверждающий личность, то на руки получите отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.
Приватизировать квартиру или нет: что лучше?
Мы рассмотрели особенности данного процесса, выявили основные положения и тонкости. Попробуем разобраться, насколько выгодно влезать в эту эпопею с бумагами, заявлениями и прочими трудностями.
Можно сказать, что до тех пор, пока налоги на недвижимость уверенно держатся на одном уровне, разница между социальным наймом и личной собственностью практически незаметна.
Законы РФ совершенно не принуждают и не требуют от граждан становиться полноправным хозяином занимаемой жилплощади. Поэтому только вам решать, какой вариант считать наиболее подходящим. Ведь обладать долей в уже приватизированной квартире могут и несовершеннолетние дети, и инвалиды. Конечно, только в том случае, если они приходятся владельцу членами семьи.
Кроме того, нужно учитывать еще один момент. Если когда-то вы оформили свои права на имущество, то с легкостью можете передумать и обернуть дело вспять. Никто не запретит вам получить эту же квартиру, только уже опять на правах социального найма.
Если вы не собираетесь продавать или менять жильё, то можно провести процедуру расприватизации. И это решение будет вполне оправданным.
Многие жители нашей страны считают, что не смогут позволить себе самостоятельно платить за ЖКХ, ремонтировать свою квартиру. Но в этом случае глупо полагаться га помощь муниципалитета. Ведь в разных городах им оказывается различная материальная поддержка. Кое-где она и вовсе отсутствует. Не так давно власти Москвы и Петербурга внесли предложение об обмене субсидирования в их регионах.
Но не думайте, что за ремонт дома платят только хозяева квартир. Во время проведении масштабных работ эти траты разделят поровну. Отдать часть денег придется и собственникам и нанимателям.
Рассмотрим более подробно плюсы и минусы приватизации квартиры 2016 году.
Положительные стороны данного предприятия
Основном преимуществом по праву читается переход в частную собственность всей площади жилья. Теперь вы как полноправный владелец можете: продать её, обменять, завещать, подарить. Никто не сможет вас выселить, без предоставления полной стоимость жилья в качестве возмещения убытка. Вы распоряжаетесь, кого вселить, а кого выписать из квартиры.
Кроме того, вам разрешается закладывать данное имущество, оформлять под него кредиты и ипотеки.
Отрицательные стороны приватизации
Удивительно, но данный процесс все же имеет ряд недостатков. Рассмотрим их подробнее.
- Первое – вам придется платить налог за своё жильё. Конечно, на данный момент он составляет не так много и вполне посилен всем категориям граждан. Но его ставки постоянно растут, что не может не огорчать.
- Второе – в случае вашей внезапной смерти на жильё смогут претендовать все ваши родственники. Тут не обойтись без ссор из-за раздела.
- Третье – оформляя права на собственность, вы вступаете в обязательства по оплате ремонта дома. Придется отдавать деньги не лично, а по квитанциям. Это увеличивает размер оплаты услуг ЖКХ.
Важно
Добавим информацию о приватизации ветхого жилья или квартиры, в которой проживает большое количество родственников. На самом деле, это не очень хорошее решение. Если суд примет решение о расселении жильцов, то вы получите новую недвижимость точно такой же площади. А если вы являлись арендатором, то вам полагается 18 м² на каждого прописанного в ней человека.
Подведем итоги всему сказанному.
Оформление своих прав на жильё, безусловно, отличная возможность получить уверенность в том, что в любой ситуации у вас всегда будет своя крыша над головой. Как и любая юридическая процедура, она имеет свои недостатки и достоинства. Но все они очень индивидуальны и принимать решение можете только вы.
В данной статье мы рассмотрели суть самого понятия приватизации квартиры, обсудили её плюсы и минусы, поговорили о необходимых условиях и документах. Надеемся, вы вооружитесь полученными знаниями и процесс вступления в свои права на недвижимость не покажется вам сложным и непосильным. Удачи!
