Наличие первоначального капитала для покупки недвижимости в кредит – это гарантия более низких ставок и выгодных условий для клиента. Такой продукт, как ипотека без первоначального взноса в Москве, практически не распространен, потому что есть только несколько предложений.
Жесткие требования и высокие ставки
Средняя процентная ставка по традиционной ипотеке в столице в мае 2020 года составляла 7,4% при первоначальном взносе в 15 — 20% от стоимости объекта недвижимости. Предложения без первого взноса являются рисковыми для банков, поэтому клиент возьмет кредит с переплатой в 12 — 14% годовых. Для оформления такого займа клиент предоставляет:
- имеющуюся у него недвижимость в залог;
- более широкий пакет документов.
Данные действия банка направлены на минимизацию рисков потери выделенных заемщику средств.
Какой выход есть у клиента, если нет стартового капитала? Экономические эксперты советуют взять кредит наличными для оплаты первого взноса, чтобы затем оформить стандартную ипотеку. Такой способ решения проблемы считается более выгодным с финансовой точки зрения.
Что можно купить без первого взноса
В столице России очень мало вариантов, где присутствует опция 100% кредитования. Сегодня программы ипотеки без первого взноса предлагают следующие банки:
- Россия (12%);
- Газпромбанк (14%);
- СМП (9.7%).
Данные по предложениям ипотеки можно посмотреть здесь.
Типичный жилищный объект, который можно купить без ПВ:
- площадь квартиры до 45 кв.метров;
- стоимость – 5 — 7 млн. рублей;
- жилье находится в Новой Москве или недалеко от окружной дороги.
Основная целевая клиентская группа – люди с небольшими доходами.
Акционные предложения от застройщиков и другие возможности
Застройщики понимают, что финансовое положение большинства клиентов, особенно после короновирусной пандемии, ухудшилось, поэтому предлагаются варианты решения проблемы первоначального взноса:
- сначала оформляется кредит на ПВ, после выплаты которого подписывается базовый ипотечный договор;
- предоставляется скидка на ПВ (например, клиент платит не 20%, а 15%);
- клиент использует средства материнского капитала в качестве ПВ.
В каких ЖК есть ипотека без первого взноса
По состоянию на осень 2020 года возможность оформления покупки квартиры в долг без стартового взноса есть в таких ЖК:
- Скандинавия;
- Белые ночи;
- Москва А101;
- Испанские кварталы;
- Парк легенд.
Покупать квартиру без ПВ – это большой риск.
