Я хочу купить квартиру в новостройке. В свете последних изменений на рынке строящегося жилья с осторожностью отношусь к покупке квартиры в еще не готовом жилье. Рассматриваю только уже сданные жилые комплексы. В таких случаях покупка квартиры происходит не по договору долевого участия, а по предварительному договору купли-продажи. А если застройщик уже оформил квартиру в собственность, то по договору купли-продажи.
Многие находятся в поиске хорошего жилья, где самым актуальным вариантом является новостройка. Новостройки в Краснодаре пользуются особой популярностью, где всегда можно купить квартиру без риска и опасения. В данной статье можно познакомиться с актуальными советами по выбору подходящего жилья.
Как выбирать квартиру в новостройке?
Советы по выбору жилья в новостройке:
- В первую очередь необходимо проверять документальное сопровождение. Если застройщик предоставляет информацию о времени постройки дома, то данные слова должны иметь подтверждение.
- Во время строительства нового дома не всегда выгодно быть первым. При строительстве большого объекта застройщик должен построить поликлинику, детский сад, школу. В основном, данные моменты оставляют на последнюю очередь, когда уже все дома будут стоять на своем месте. Как правило, эти объекты строятся на завершающем этапе строительства, который может тянуться не один год.
- Доступ к общественному транспорту. Проверяйте транспортную развязку сами, причем делать это необходимо неоднократно. Застройщик может пообещать подготовить площадку для остановок через год , но не сдержать свое данное обещание.
- Выбор новостройки в Краснодаре обязывает обратить внимание на ситуацию с имеющимися пробками в районе жилого комплекса в утреннее и вечернее время дня. Выполнить это можно с помощью мобильного приложения.
Выбор новостройки различного класса
Если рассматриваете новостройку премиум или бизнес класс, то велика вероятность, что наличие имеющихся парковочных мест хватит не для всех жителей. Это всегда головная боль для каждого владельца автомобиля, где уже через месяц после заселения на собственном автомобиле можно наблюдать царапины от бамперов, велосипедистов, а также неопытных водителей.
При выборе парковки необходимо воспользоваться следующими советами:
- Визуально оценить плотность застройки и имеющее количество парковочных мест.
- Продумать, удобно ли будет осуществляться выезд и заезд из жилого комплекса.
- Сколько рядов будет предоставлено для парковки транспортных средств.
- Есть ли место, чтобы разъехаться с другим автомобилем.
Основные параметры, которые необходимо учесть при выборе новостройки
Покупка квартиры прямо у компании-застройщика, без цепочки посредников – дело, как считают специалисты, наиболее выгодное. Заключив договор о долевом участии в строительстве, вы становитесь одним из инвесторов возведения выбранного вами дома и квартиры – соответственно, получаете законное право на нее по окончании стройки. Важные детали здесь следующие:
- репутация застройщика;
- удобство расположения новостройки и транспортная доступность;
- наличие развитой инфраструктуры;
- устраивающая фаза строительства;
- экология места расположения;
- социальный аспект заселения.
Если объект вызвал интерес, прежде всего необходимо получить максимум информации о застройщике. Потребуется посидеть перед монитором, побывать на форумах, где обсуждают данную компанию, почитать мнения. Зайдите на сайты застройщика, посмотрите на другие объекты, соберите информацию. Очень хорошо посетить объекты компании, поглядеть, как идет строительство. Просмотреть визуальный контент необходимо, и если список главного и акцентного составлен и совпал достаточно, чтобы поинтересоваться – звоните и узнавайте информацию. Проверяйте ее, и если она устроила – поезжайте смотреть.
Этап проверки – чтение проектной декларации, разрешения на строительство, договор на участок, договоры долевого участия. Все эти документы лучше изучить риэлтору или юристу – человек от них далекий может не обратить внимание на важные пункты. Для человека, особо не интересовавшегося в своей жизни риэлторскими вопросами, актуальнее будет, отправив сканы документов своему юристу и риэлтору, ожидать ответа от него, а самому «походить» по покупательским форумам в Сети, зайти на форумы жильцов и собрать информацию. Не мудрят ли со сроками сдачи, не жалуются ли на обман, небрежность, скверное отношение, проявившееся уже после оплаты, манипуляции с доплатами по ходу достройки и отделки? А когда речь уже о деньгах, неплохо бы обрезать сомнения с помощью профессионалов. Да и репутация застройщика о многом говорит. Правда часто их с посредниками путают. Оттого и предупреждаем. Посредник посреднику – рознь. Если объект строится – ехать надо обязательно.
Очень важен и транспортный вопрос. Маршруты городского транспорта, близость к станциям метро, ваши собственные постоянные маршруты необходимо пройти шаг за шагом и засечь время, а если будет использоваться личный транспорт, то важно наличие и состояние дорог, парковочных площадок, возможность использования стоянки или даже покупки места в паркинге. Немаловажно и проехать по маршруту в разное время суток, с целью установить загруженность трафика.
Наличие развитой инфраструктуры, как основной, так и периферийной, может быть краеугольным камнем при покупке жилья. Надо обратить самое пристальное внимание на наличие не только поликлиники, школы, различных магазинов, но и досуговых центров, спортивных комплексов, фитнес-клубов, а также различных детских учреждений, секций, кружков, детских садов, музыкальных школ, госучреждений.
Фаза строительства – немаловажный вопрос. От него часто может зависеть до четверти стоимости объекта недвижимости. Чем больше выстроено, тем дороже объект. Если квартира нужна быстрее, а вопрос цены менее важен, чем сроки, – покупаем практически достроенный объект. Кстати, иногда в домах-новостройках продаются квартиры практически готовые, об этом надо лишь узнать в офисе компании. Иногда бывают обстоятельства, когда другие покупатели хотят продать свою уже почти полученную квартиру. Об этих квартирах всегда известно в офисе застройщика. И чем строительство ближе к завершению, тем, как правило, меньше риски.
