«Однушка» в Минске окупится за 17 лет

0
1547

На сегодняшний день окупаемость арендного жилья в разных городах России — от 14 до 33 лет, говорится в сообщении российского портала «Мир квартир», специалисты которого провели исследование по 69 крупнейшим городам страны. Самая высокая окупаемость — всего 14 лет — в Череповце и Астрахани. Самая низкая — 33 года — в Чебоксарах.

Окупаемость средней квартиры в Москве, если сдавать ее непрерывно, 21 год. В Санкт-Петербурге 22 года. Считали просто: брали среднюю квартиру и актуальную среднюю ставку аренды.

В Минске, по данным группы компаний «Твоя столица», средняя стоимость однокомнатной квартиры формата «купил и можно сдавать» сейчас 50 тысяч долларов в эквиваленте, средняя цена аренды, по данным портала Realt.by, — 246 долларов в месяц. Это значит, что окупаемость «однушки» — порядка 17 лет.

Белорусы, по мнению экспертов по рынку недвижимости, не самые открытые инвесторы. Нельзя сделать подсчеты, какое количество квартир покупается под сдачу: люди просто не озвучивают свои цели. Раньше, по оценкам экспертов, их было около 3−5% от общего количества покупателей. Однако в последнее время людей, вкладывающих средства в жилье, которое будет потом на них работать, становится больше.

— В 2017 году на фоне снижающейся доходности банковских депозитов и роста цен на квартиры количество желающих приобрести квартиру с целью ее последующей сдачи в аренду стало увеличиваться, — говорят аналитики группы компаний «Твоя столица». — Этому способствовала наблюдавшаяся уже который год стабильность стоимости аренды квартир. Доверие среди покупателей к квартирам как объектам вложения средств стало возвращаться.

В конце 2017-го люди понимали, что потенциал роста цен на квартиры еще не исчерпан, и если сделать выгодное приобретение, можно рассчитывать не только на прибыль от сдачи в аренду, но и от последующего роста стоимости самой квартиры. Отсутствие экономических потрясений в этом году только укрепило интерес к инвестиционной покупке квартиры. За 2018-й количество поступивших в наше агентство запросов на приобретение квартиры для сдачи в аренду увеличилось вдвое. Стабильно в месяц по нашему агентству проходит 1−2 подобные инвестиционные сделки.

В ответ на подобные запросы мы запустили специальную программу помощи для покупателей-инвесторов: квартира ищется исходя из бюджета покупателя и требований арендаторов, а после приобретения она сразу же сдается в аренду.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, расположенные в спальных районах и/или вблизи метро. В зависимости от местоположения, наличия в составе мебели и бытовой техники, стоимость колеблется от 40 до 55 тысяч долларов. За 40−45 тысяч можно приобрести аккуратную «однушку» вдали от метро, в популярном среди арендаторов спальном районе. Однако в ней, скорее всего, придется сделать небольшой косметический ремонт. Если же хочется купить и сразу сдать в аренду, то такая «готовая к проживанию» квартира уже будет стоить от 50 тысяч. Последнюю, с мебелью и техникой, можно сдать в аренду за 240−270 долларов в месяц.

Сколько заработали в последние годы те, кто сдает квартиры, можно почитать тут.

Читайте также

«Построятся те, у кого есть деньги». Эксперты — о предложении Калинина меньше строить в Минске

Белорусы оказались в лидерах среди иностранных покупателей жилья в Польше

«Доска позора»: строители-эквилибристы, ливневая труба в интерьере и рекорд для книги Гиннесса

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here